一、自然人出租不动产起征点如何适用？
根据国家税务总局公告2026年第4号规定，自然人出租不动产应当以当月发生全部应税交易的销售额，适用以一个月为一个计税期间的起征点标准。
关键要点：
- 一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金，确定月销售额
- 月均分摊后的销售额未达起征点的，可享受免税
- 起征点标准：按月纳税的，月销售额未超过10万元（按次纳税的，每次（日）销售额未超过500元）
实操举例
自然人张某一次性收取12个月租金12万元，月均分摊后月销售额为1万元，未超过10万元起征点，可享受免税。
二、企业代扣代缴个税手续费返还要缴增值税吗？
根据官方答复，纳税人代扣代缴个人所得税取得的手续费收入属于增值税征税范围，应缴纳增值税。
政策依据：
- 手续费收入属于商务辅助服务-经纪代理服务范畴
- 一般纳税人按6%征收率计算缴纳增值税
- 小规模纳税人按3%征收率（减按1%）计算缴纳增值税
财务处理要点
- 手续费收入应计入其他业务收入科目
- 按规定开具增值税发票
- 企业所得税汇算清缴时并入应纳税所得额
三、农产品进项税额抵扣新规详解
自2026年1月1日起，一般纳税人购进农产品的进项税额确定规则如下：
（一）从一般纳税人购进
- 取得增值税专用发票：以发票上注明的增值税额为进项税额
- 取得海关进口增值税专用缴款书：以缴款书上注明的增值税额为进项税额
（二）从小规模纳税人购进
- 取得增值税专用发票：以发票上注明的金额乘以9%扣除率计算进项税额
（三）取得农产品销售发票或收购发票
- 以发票上注明的农产品买价乘以9%扣除率计算进项税额
（四）从农民专业合作社购进免税农产品
- 可按9%扣除率计算进项税额
四、政策依据
- 《国家税务总局关于起征点标准等增值税征管事项的公告》（国家税务总局公告2026年第4号）
- 《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）
以上内容整理自安徽税务12366咨询热点问题解答（2026年4月），供企业财务人员参考。
